ВЫКУП НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ У ГОРОДА ПО 159-ФЗ

Итак, вот какой процесс по выкупу ППА нужно пройти:

1. Произвести юридическую проверку объекта на предмет возможности выкупа по 159-ФЗ.
   
2. Подать комплект документов в Департамент городского имущества города Москвы.
   
3. На ответ у Департамента месяц. В этот период к Вам в помещение приходит оценщик от города и фотографирует помещение, а также фиксирует имеется ли незаконная перепланировка.
   
4. В течение 30 дней Вам в личный кабинет приходит договор купли-продажи с ценой от оценщика города.
   
5. Далее Вы решаете - справедлива эта цена или нет. На принятие такого решения у Вас есть 30 дней. Если цены выгодная, то Вы подписываете договор и не позднее 30 дней электронно отправляете в Департамент.
   
6. Если цена Вам невыгодна, то Вы имеете право подписать договор купли-продажи с возражениями по стоимости, предоставив свою оценку. После этого Департамент отказывает Вам в выкупе.
   
7. Вы подаете исковое заявление в Арбитражный суд.

Судебные дела такого рода длятся около года (первая инстанция + апелляция). Поэтому Вам нужно заранее посчитать ваши расходы. Что выгоднее? Купить по предложенной цене и не оспаривать? Либо идти в суд. Пока Вы судитесь, платить аренду надо обязательно. Выселить за неуплату в период оспаривания выкупа Вас не имеют права, а вот подать в суд и взыскать неоплаченные платежи могут.

Департамент обязан заключить с Вами договор купли-продажи по цене, установленной судом. На моей практике цена в 100% случаях была гораздо ниже изначально предложенной.

Процент снижения от изначально предложенной цены – от 20 до 40%.

Цена сопровождения выкупа: от 20 000 руб. без суда.

Судебное дело по оспариванию стоимости выкупа: от 150 000 руб.

Возможна оплата % снижения по результату либо фиксированно.