ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЗАКОННУЮ ПОСТРОЙКУ

До 01.03.2031 кадастровый учет и регистрация прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта допускаются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Это так называемая «дачная амнистия».

Однако, обстоятельства бывают разные. Каждый случай нужно рассматривать индивидуально. Если вы сами собственник участка и построили на нём жилой дом не выше трех этажей (включая подземные), то «дачная амнистия» для вас.

Если же есть проблемы с земельным участком, не зарегистрированы права, кто-то из ваших родственников не вступил в наследство, не произведен раздел имущества или имеется спор между соседями или родственниками, то необходимо обращаться в суд. Также в судебном порядке можно установить определенные нужны для вас факты, которые вполне пригодятся для различных целей.

Например, у меня была клиентка, которая судилась с бывшим супругом для установления факта, что дом, на который она хотела признать право собственности, построен, но не зарегистрирован ею до заключения брака.

Одновременно с признанием прав на дом, можно признать свои права на земельный участок. Без права на участок невозможно владеть домом либо иной любой постройкой на нем.

Признание права собственности на незаконную постройку имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования при одновременном соблюдении следующих условий:

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
• если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Цена полной консультации с пошаговым планом действий: 3000 руб.

Оформление земли и дома через суд: от 50 000 руб.