РАЗДЕЛ И ВЫДЕЛ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Итак, все земельные участки возникают (образуются) при разделе более крупного участка на более мелкие.

Например, был участок 100 соток, его поделили на 10 участков по 10 соток. При этом каждому новому участку присвоили кадастровый номер, определили границы, адрес, поворотные точки и прочие кадастровые характеристики. Это называется – раздел.

Теперь возьмём тот же участок 100 соток, но делить его на 10 штук уже не будем, а возьмем из него всего 10 соток, а остальные 90 оставим. Что мы получаем? Два участка – 90 соток и 10 соток. Маленький участок выделился из большого. Это называется выдел.

Еще разделять участки можно при долевой собственности. Если имеется участок с долями на несколько человек. Обычно такое бывает после получения наследства или после расторжения брака. Такие участки тоже можно разделить на несколько самостоятельных. Делается это через суд или без суда по соглашению собственников. Я всегда за то, чтобы решить вопрос в досудебном порядке – это дешевле для вас, быстрее, без лишней траты нервов. Но если между собственниками есть конфликт, то конечно проблему можно решить через суд.

Бывает, что вопрос усложняется тем, что имеется нарушение границ между соседями. Что делать в этом случае, можно почитать здесь.

Если земельный участок разделили, то первоначальный участок прекращает свое существование с даты регистрации в Росреестре. Назначение новых участков точно такое же, как было у первоначального.

Чтобы появились новые земельные участки нужно согласие всех собственников, арендаторов, залогодержателей земли в письменной форме.

На практике такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
2) земельные участки, которые появляются на основании решения суда;
3) земельные участки образовались в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;
5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки.

Если вы столкнулись с любым земельным вопросом, то можно написать мне в мессенджеры:
TELEGRAM
WHATSAPP
Первичная устная консультация (не более 15 минут) проводится бесплатно.

Про подробную пошаговую консультацию с планом действий можно почитать здесь.