ВВАШ ЛИЧНЫЙ ЮРИСТ

ПОКУПКА ППА ОТ ГОРОДА

У вас на примете есть помещение, но Вы боитесь, что с ним могут быть проблемы?

Я специализируюсь на сделках с ППА с 2014 года. Перед покупкой обязательно нужно проверить все нюансы договора аренды и самой продаваемой ООО.

Какие здесь могут быть сложности?

  • Помещение не является выкупным.
  • Право выкупа было, но утрачено.
  • Договор аренды расторгнут, но от Вас это скрывают.
  • На ООО висят долги.
  • В помещении незаконная перепланировка.
  • Имеется задолженность по коммунальным платежам.
  • ЕГРЮЛ на продаваемое ООО содержит недостоверные сведения, следовательно, его возможно принудительно ликвидируют.
  • В отношении юр. лица идёт налоговая проверка.

Чтобы обезопасить себя и снизить риски, нужно обязательно проверить помещение перед покупкой. Также мы предлагаем услугу проведения переговоров с собственником ППА, выезд на место и осмотр помещения вместе с Вами.
Помогаю купить ППА или продать Ваше ППА, анализирую сделки и провожу их "под ключ".

Я помогу купить нужное Вам ППА или продать ваше ППА по своей базе клиентов.

Если Вам нужно подобрать помещение ППА с правом выкупа в собственность, то вы попали по адресу.
Также мы берём на эксклюзивную продажу Ваше ППА. На данный момент у нас имеется база более 1000 клиентов, которым может быть интересна Ваша недвижимость.

Перед продажей Вашего объекта мы анализируем его на предмет юридической чистоты и возможности выкупа. Мы дорожим своей репутацией и беремся за объекты, полностью отвечающие требованиям закона по выкупу помещений субъектами малого предпринимательства (159-ФЗ).

Если Вы имеете проблемное помещение, долги по аренде и т.д., мы вместе подумаем, как выбраться из сложившейся ситуации.
    ППА - это переуступка прав аренды. Я занимаюсь продажей ППА на городскую недвижимость (собственник город Москва). Схема работы абсолютно законная и прозрачная.
    Почему ППА выгоднее аренды у частника?

    1. ППА всегда экономит Ваши деньги. Мы берём помещения только с арендой дешевле средней ставки по рынку.
    2. Наши помещения ППА всегда подлежат выкупу в собственность через 2-5 лет непрерывной аренды. Невыкупные помещения мы не берём.
    3. Вы изначально вкладываете деньги и развиваете бизнес в своём помещении. Вас оттуда никто не выгонит, если Вы платите аренду и используете помещение по назначению в договоре. Город не может передумать и выселить вас, не может продать помещение без Вашего согласия. По закону арендуемое помещение имеет право выкупить только арендатор.

    Почему ППА выгоднее покупки собственности?

    1. В случае покупки объекта в собственность, Ваши деньги заморожены и окупаются в среднем 10 и более лет.
    2. Окупаемость помещений ППА от 1 до 3 лет.
    3. За деньги, которые вы покупаете одно помещение в собственность, Вы можете купить 3-8 ППА. С учетом льготного выкупа Вы получаете возможность купить и развивать за те же деньги много объектов для Вашего бизнеса либо субаренды.
    4. Выкупную цену можно снизить за счёт вложений в ремонт, перепланировок, отчетов об оценке. Я занимаюсь выкупом помещений и снижением цены выкупа уже более 9 лет.
    5. Ежемесячная цена выкупа равна 1-3 арендным платежам в зависимости от конкретного объекта и срока выкупа.

    Как происходит выкуп ППА?

    1. Через 2-5 лет с момента подписания акта приема-передачи помещения у вас наступает право выкупа помещения в собственность.
    2. Вы можете воспользоваться своим правом выкупа не ранее и не позднее 10 лет по договору аренды. То есть, если Вы не желаете выкупать, то можете арендовать объект в пределах срока Вашего договора.
    3. Срок выкупа (ипотеки) до 7 лет.
    4. На период выкупа оформляется ипотека в пользу правительства Москвы под 1/3 ставки рефинансирования ЦБ (сейчас это 2,5 % годовых).
    5. Первоначальный взнос по выкупу равен ежемесячному выкупному платежу.
    6. Выкуп оформляется на ООО-арендатора либо ИП-арендатора.
    7. Расходы по выкупу уменьшают налогооблагаемую базу.
    8. Право выкупа предусмотрено для субъектов малого бизнеса в рамках Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

    Какие гарантии, что город не откажет мне в выкупе?

    1. Мы продаём только объекты, проходящие тщательную юридическую проверку. Поэтому на всю недвижимость, продаваемую на этом сайте, распространяется моя личная гарантия права выкупа при надлежащей правильности оформления всех документов.
    2. Право выкупа гарантируется бессрочно согласно 159-ФЗ.
    3. В договоре пунктов о выкупе никогда не было и быть не должно.
    4. Ваше помещение не должно быть включено в утвержденный в соответствии Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая.
    5. Ваше помещение не должно находиться в доме, включенном в программу реновации. По помещениям, находящимся в таких домах будет 100% отказ.
    Популярные вопросы
    Вы можете найти ответы на интересующие вопросы здесь, либо задать мне свой вопрос:

    ЗАДАТЬ ВОПРОС В TELEGRAM
    ЗАДАТЬ ВОПРОС В WHATSAPP:
    +7(926) 911-01-87
    С уважением к Вам, юрист Любава Трофимова.

    Моя группа по всем юридическим вопросам
    Моя личная страница «ВКонтакте»