ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

Обычно до судов доходят случаи, где соседи не дружат, не могут договориться. Еще есть вариант, когда сам земельный участок не оформлен, старый дом перешел по наследству нескольким хозяевам, которые в процессе переоформлений годами не могли оформить землю.

Интересны случаи в судебной практике по признанию права собственности на землю по договорам застройки. Такие договоры были после революции до Великой Отечественной войны. Такая земля обычно уже давно разделена на несколько хозяев и не оформлена. Старый дом очень часто разрушен из-за времени и непригодности проживания. По таким делам я имею судебную практику. Суды имеют противоречивое мнение по трансформации права застройки в право собственности. Но это возможно. По таким делам есть множество нюансов. Дела по признанию права собственности на землю по договору застройки являются практически самыми сложными в категории земельных споров.

Итак, если ваш участок оформлен в собственность, то определить порядок пользования можно двумя способами:

1) согласовать порядок пользования земельным участком со всеми собственниками, оформив отдельное соглашение. В этом случае можно получить большую долю в пользование, уплатив по соглашению договорную сумму.

2) обратиться в суд с требованием определить порядок пользования участком, если не удалось достичь соглашения с другими участниками собственности. Обычно суды учитывают фактически сложившийся порядок, даже если он не соответствует долям в праве общей собственности на земельный участок. По таким делам всегда проводится землеустроительная экспертиза.

Как составить соглашение о порядке совместного пользования земельным участком?

Закон не предъявляет специальных требований к форме и содержанию такого соглашения. Чтобы зафиксировать свои договоренности, составьте его в письменной форме и включите в него:

1) данные, идентифицирующие участок. Без них невозможно будет понять, в отношении какого объекта стороны заключили соглашение. Для индивидуализации недвижимости нужен кадастровый номер участка площадь, адрес, категория и назначение земель;

2) сведения об участниках долевой собственности, которые заключают соглашение, о размерах их долей, их реквизиты и подписи;

3) условия о порядке пользования участком (зоны общего пользования, правила и ограничения, расположение строений, домов, деревьев, коммуникаций и т.д.).

Если вы столкнулись с любым земельным вопросом, то можно написать мне в мессенджеры:
TELEGRAM
WHATSAPP
Первичная устная консультация (не более 15 минут) проводится бесплатно.

Про подробную пошаговую консультацию с планом действий можно почитать здесь.