ПРОДАЖА ВАШЕГО ОБЪЕКТА

Мы занимаемся выкупом для своих клиентов уже более 7 лет и знаем все нюансы процедуры.

Для начала процесса необходимо произвести юридическую проверку объекта на предмет возможности выкупа по 159-ФЗ.

После этого подаётся комплект документов в Департамент городского имущества города Москвы.

На ответ у Департамента месяц. В этот период к Вам в помещение приходит оценщик от города и фотографирует помещение, а также фиксирует имеется ли незаконная перепланировка.

В течение 30 дней Вам на руки выдаётся договор купли-продажи с ценой от оценщика города.

Далее Вы решаете - справедлива эта цена или нет. На принятие такого решения у Вас есть 30 дней. Если цены выгодная, то Вы подписываете договор и не позднее 30 дней передаете в Департамент.

Не забывайте, что у Вас на руках должно быть письменное подтверждение с датой передачи указанного договора. В противном случае есть риски потерять право выкупа.

Если цена Вам невыгодна, то Вы имеете право подписать договор купли-продажи с возражениями по стоимости, предоставив свою оценку. После этого Департамент отказывает Вам в выкупе.

Вы подаете исковое заявление в Арбитражный суд.

Судебные дела такого рода длятся около года (первая инстанция + апелляция). Поэтому Вам нужно заранее посчитать ваши расходы. Что выгоднее? Купить по предложенной цене и не оспаривать? Либо идти в суд. Пока Вы судитесь, платить аренду надо обязательно. Выселить за неуплату в период оспаривания выкупа Вас не имеют права, а вот подать в суд и взыскать неоплаченные платежи могут.

Департамент обязан заключить с Вами договор купли-продажи по цене, установленной судом. На моей практике цена в 100% случаях была гораздо ниже изначально предложенной.

Цена сопровождения выкупа от 20 000 руб. без суда.

Судебное дело по оспариванию стоимости выкупа от 100 000 руб.

Возможна оплата % снижения по результату либо фиксированно.